Manutenzione programmata condomini su fune
Tetto, grondaie e facciate di un condominio non si guardano finché non c’è un problema: una macchia in un appartamento, una grondaia che trabocca, un pezzo di cornicione che cade. Con una manutenzione programmata l’emergenza diventa un calendario: pochi controlli ben fatti, documentati, e lavori scelti con calma.
Lavoriamo su fune, senza ponteggio, quindi anche i controlli periodici restano leggeri per il bilancio condominiale.
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Scrivici su WhatsAppCosa include il programma
- grondaie e pluviali: pulizia in autunno dopo la caduta delle foglie e, se serve, in primavera
- tetto: controllo di manto, colmi e scossaline, anche dopo temporali e grandinate forti
- cornicioni, frontalini e balconi: verifica di intonaci e distacchi
- comignoli e canne fumarie: controllo visivo di cappelli e malte
- nidi e guano: monitoraggio e interventi prima che il problema cresca
- linee vita: promemoria per le scadenze delle ispezioni
- lucernari e terrazzi condominiali: sigillature e scarichi
Perché conviene
- Spese prevedibili: interventi piccoli e programmati costano meno dell’urgenza dopo un danno.
- Documentazione: ogni visita lascia un report con foto, utile in assemblea e per lo storico del fabbricato.
- Meno discussioni: le infiltrazioni sono tra le cause più frequenti di litigio tra vicini. Sapere da dove nascono aiuta a chiarire (il tetto è in genere parte comune dell’edificio, art. 1117 del Codice civile).
- Nessun ponteggio e nessuna occupazione di suolo pubblico.
Come funziona
- Sopralluogo gratuito con l’amministratore.
- Proposta scritta con voci, cadenze e importi per ogni intervento, senza obbligo di contratti lunghi.
- Visite concordate, ognuna con report fotografico.
- Segnalazioni intermedie: se vediamo qualcosa di urgente lo comunichiamo subito, con foto.
Un calendario tipo
- Autunno: pulizia di grondaie e pluviali e controllo del tetto prima delle piogge.
- Primavera: verifica dopo l’inverno (gelo, vento) su cornicioni, balconi e facciate.
- Dopo eventi eccezionali: controllo su richiesta, con foto dei punti colpiti.
Per l’assemblea
Possiamo preparare una relazione fotografica breve da allegare all’ordine del giorno, con priorità e voci di spesa separate, così l’assemblea decide sui dati e non a sensazione.
Servizi collegati
- Pulizia e riparazione grondaie
- Pulizia pannelli fotovoltaici
- Pulizia vetri in altezza
- Ispezione tetti e facciate
Dove lavoriamo
- Manutenzione programmata per condomini a Roma
- Manutenzione programmata per condomini a Viterbo
- Manutenzione programmata per condomini a Rieti
- Manutenzione programmata per condomini a Latina
- Manutenzione programmata per condomini a Frosinone
Foto dai nostri cantieri
Persone reali, al lavoro su fune. Clicca una foto per ingrandirla.
Domande frequenti
Quanti interventi l'anno servono?
Dipende dall'edificio. Spesso bastano due o tre uscite l'anno: grondaie in autunno, vetri e pannelli in primavera, controllo del tetto. Dopo il sopralluogo ti proponiamo la cadenza adatta.
Posso presentarlo in assemblea?
Sì. Ti prepariamo un preventivo scritto con interventi e scadenze, utile all'amministratore da presentare in assemblea.
Il prezzo è fisso?
Il preventivo indica il costo di ogni intervento previsto. I lavori non previsti li concordiamo prima di eseguirli, senza sorprese.
Serve un contratto annuale?
No: puoi partire con un singolo controllo e decidere dopo. Se preferisci un programma ricorrente lo mettiamo per iscritto, con voci e importi chiari.
Chi decide gli interventi?
Gli interventi sulle parti comuni si decidono in assemblea o dall'amministratore nei limiti del suo mandato. Noi forniamo preventivo e documentazione chiari; la decisione resta al condominio.